보스턴 광역권 집값 고점서 제자리…신규 주택은 절반으로

사진: Boston at English Wikipedia / Wikimedia Commons (Public domain)

2026 광역 보스턴 주택 성적표…인구 증가도 크게 둔화

보스턴 재단(The Boston Foundation)과 산하 연구조직 보스턴 인디케이터스(Boston Indicators)가 낸 ‘2026 광역 보스턴 주택 성적표’에 따르면, 지난해 보스턴 광역권 인구는 9,000명 늘어 전년(4만9,000명)보다 증가 폭이 크게 줄었다. 연방 정책 영향으로 해외 이주 유입이 절반으로 줄고, 약 3만2,000명이 미국 내 다른 지역으로 빠져나간 것이 주된 원인으로 꼽혔다.

신규 주택 반토막, 집값은 높은 수준 유지

2025년 7월부터 2026년 7월까지 순수하게 늘어난 주택은 1만5,241가구로, 1년 전 2만9,024가구의 거의 절반 수준이었다. 연구진은 집값이 더 오르지는 않았지만 매우 높은 수준에서 멈췄다고 평가했다. 단독주택 중간가격이 200만 달러를 넘는 곳은 케임브리지·브루클라인·웰즐리·웨스턴이며, 50만 달러 미만인 곳은 브록턴 등 6곳뿐이다. 비교적 싼 지역에서도 초급 주택을 사려면 연 가구소득이 약 18만 달러 필요한 것으로 분석됐다.

한인에게 미치는 영향

케임브리지·브루클라인처럼 학군 선호도가 높은 지역에서 집을 찾는 한인 가정은 당분간 높은 가격 부담이 이어질 것으로 보인다. 신규 공급이 줄면 임대 시장에도 압박이 커질 수 있다. 첫 집 구입을 고려한다면 매사추세츠 주택금융청(MassHousing)의 계약금 지원 프로그램이나 보스턴시 보스턴 홈 센터(Boston Home Center)의 첫 주택 구입자 지원을 확인해 볼 만하다.